近日，
" 广州合租夫妻生育后被要求限期搬离 "
事件持续发酵并登上微博热搜榜，
引发社会对租房合同公平性的广泛讨论。
2024 年 1 月 26 日，王女士通过某知名租房平台签约广州市白云区某小区合租房源。租赁期间因结婚生育，该平台管家以"违反合同约定"为由，要求其全家 3 个工作日内完成搬离。
平台方回应称，合租房源签约时已明确告知"每间房入住上限 2 人"及"公共区域使用规范"，现因新生儿出生及老人协助照料导致实际居住人数超标，已收到其他租客多起投诉。
合同条款显示：该房源严格执行"2 人/间"居住标准，居住人年龄限定 18-40 周岁，公共区域仅限摆放鞋架且不得妨碍他人使用。平台强调签约前已通过多渠道向租客履行提示义务。
9 月 10 日，@自如客服 官方通报调解结果：经多方连夜协商，涉事夫妻已同意为家庭成员另行寻找适宜居住空间。
此次事件暴露出三大法律焦点：租房合同中的年龄与人数限制是否构成格式条款？租赁期间生育是否属于违约行为？房东据此要求搬离是否具有法律依据？
《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师对此作出专业法律解读。
1、租赁合同中的"年龄、居住人数限制"等条款是否属于格式条款？租房合同中关于居住人数和年龄的限制条款，是否合理？
刘廷彦：本案中出租方作为专业租赁平台，其合同中的年龄与人数限制条款属于典型的格式条款，即预先拟定且未与租客协商的重复使用条款（《民法典》第 496 条）。平台需依法履行提示说明义务，确保条款内容符合公平原则，否则租客有权主张该条款不生效。
条款合法性需结合具体场景判断：出于消防安全、防止群租等合理目的的限制可能被认可，但单纯以年龄超过 40 岁为由设置准入门槛，已超出合理范畴，应认定为无效条款。就合租房性质而言，人数限制条款具有一定合理性，但其效力仍需个案审查。
2、夫妻在租赁期间生育子女属于自然生命行为，是否构成对合同的违约？房东以租客生娃违反合同约定为由要求租客搬离，是否符合法律规定？
刘廷彦：生育行为本身不构成违约，即便合同明确禁止生育，该条款也因限制公民基本生育权而无效（《民法典》第 497 条）。此类约定既违背公序良俗原则，也与国家生育政策导向相悖，依据《民法典》第 153 条应属无效民事法律行为。
关于人数超限问题：新生儿出生导致的家庭成员自然增加，通常不应视为违约。但需平衡合租室友的安宁权，建议通过协商调整居住安排。生育权作为基本人权受法律保护，房东无权干涉，但合同明确约定人数上限且实际居住超标时，可能构成履约瑕疵。
司法实践中，若租客不存在根本违约情形，房东不得单方解除合同。平台应优先采取协商方式解决争议，仅在租客行为严重影响其他住户且拒不改正，导致合同目的无法实现时，方可依据法定程序解除合同（《民法典》第 563 条）。本案中因新生儿出生及老人照料导致的人数超标，在协商未果情况下，平台有权按合同约定要求搬离，但需履行法定通知程序，不得采取强制手段。