收购洽谈处于早期阶段，潜在买家身份尚未明确。
9月11日晚间，恒大物业集团有限公司（股票代码：06666.HK）发布公告披露，中国恒大清盘人已收到针对该公司控股权的非约束性收购意向。
公告显示，中国恒大与CEG Holdings目前仍合计持有恒大物业51%的控股权。作为中国恒大体系内核心优质资产，恒大物业2024年实现营收128亿元，截至9月11日市值达99亿港元，其股权处置一直是清盘人推动债务重组的关键举措。
尽管交易尚处初步阶段，清盘人尚未启动正式谈判，但市场传闻中国海外集团及华润集团旗下企业可能参与竞购。
针对上述传闻，中国海外发展相关负责人9月12日对中国房地产报记者表示"未掌握相关信息"，华润置地方面则明确否认参与竞购。
收购消息推动恒大物业股价9月12日早盘大幅走高，盘中涨幅一度突破30%。
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控股权变更预期升温
自中国恒大爆发流动性危机以来，恒大物业已多次成为股权收购标的。2021年10月，中国恒大曾与合生创展达成协议，拟转让50.1%股权（约54.16亿股），交易对价200.4亿港元，最终因关键条款未能达成一致而终止。
今年8月市场消息显示，清盘人已聘请瑞银集团与中信证券担任财务顾问，正式启动恒大物业的股权转让工作。清盘人此前强调，恒大物业作为债权人资产追回的核心抓手，将获得"最高优先级"处置待遇。
本次公告证实了上述处置进程：恒大物业于9月10日收到清盘人函件，确认已与潜在买方签署保密协议，并于9月9日收到部分非约束性要约。清盘人计划在11月前后邀请入围方提交最终收购方案，并启动交易文件谈判，要约征集期自9月11日正式开启。
作为2020年12月在港交所上市的物业服务企业，恒大物业发行价8.8港元，上市初期市值一度突破2000亿港元（2021年2月股价峰值19.74港元）。受母公司债务危机拖累，截至9月11日收盘价仅0.92港元，市值缩水至99.46亿港元。
行业数据显示，截至2024年末恒大物业在管面积达5.79亿平方米，位列行业第四，全年营收排名第八。市场分析认为，若完成控股权变更，新控股股东有望借助其管理规模实现行业竞争力跃升。
恒大物业2025年上半年业绩呈现平稳态势，实现营业收入66.47亿元（同比增长6.9%），股东应占净利润4.72亿元（同比下降6%），毛利率18%、净利率7.4%，分别同比下降2.2和0.6个百分点。
公告显示，关联方风险仍为企业经营主要挑战。受此影响，恒大物业约1.5亿平方米关联方签约项目转化停滞，关联资产处置可能导致停车场经营等业务模式调整，同时品牌信誉受损导致外部市场拓展、招投标及客户续约面临困难。公司坦言"关联方风险化解需较长周期"。
截至6月末，恒大物业贸易应收账款原值58.83亿元，累计计提坏账30.42亿元，减值比例高达51.7%，其中22亿元减值来自关联方。尽管面临关联方支付风险，公司仍需继续提供物业管理服务，因其服务具有社区整体性特征，无法单独剥离对中国恒大相关物业的服务。截至6月底，应收中国恒大物业管理费约2.28亿元，目前暂未确认收入，公司正采取措施追收款项。
流动性方面，截至6月末货币资金较2024年末减少4亿元，净流动负债达5.18亿元。公司已与部分债权人达成展期协议，并正就业务合并形成的应付款项协商修订还款计划。
市场分析认为，恒大物业的最终出售定价将成为物管行业估值的重要参考指标，可能引发行业估值体系的重新评估。