2025年9月26日，新世界发展有限公司（港股代码：00017.HK）正式发布了截至6月30日的2025财政年度全年业绩公告。
根据财报披露，本财年内公司持续经营业务收入约为276.81亿港元，较去年同期下降22.64%；分部业绩录得70.70亿港元，同比下滑4.14%；核心经营溢利为60.17亿港元，同比下降12.78%；持续经营业务股东应占亏损约163.02亿港元，亏损幅度同比扩大38.07%。
新世界发展在报告中指出，收入下降主要受多个在建项目进入尾声导致建筑业务收入减少、内地物业发展收入确认规模收缩，以及已剥离业务贡献降低等因素共同影响。
股东应占亏损扩大的主要原因在于一次性拨备及非现金亏损，其中超过九成亏损来源于物业重估产生的非现金减值支出，属于阶段性财务调整。
值得关注的是，截至报告期末，新世界发展总债务规模约为1461亿港元，较上年减少57亿港元；净债务约为1201亿港元，同比下降35亿港元；短期债务大幅削减至66亿港元，同比减少350亿港元。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“集团债务管控措施成效显现，2025财年总债务与净债务实现双降，现金流由负转正，反映出财务基本面趋于稳健。”
财报数据显示，截至2025年6月30日，新世界发展可动用资金总额约450亿港元，包括现金及银行结余约259亿港元，以及未动用银行贷款额度约192亿港元。
销售目标超额达成，新财年目标上调至270亿港元
业绩报告显示，2025财年新世界发展在香港与内地市场总合约销售额达260亿港元，其中香港项目贡献110亿港元，内地销售额达140亿元人民币。集团宣布已顺利完成财年销售目标，并将2026财年销售目标提升至270亿港元。
p>在香港市场，PAVILIA COLLECTION系列三个项目表现亮眼。滶晨项目自2025年5月推售以来累计售出超620套单位，总销售额突破107亿港元，成为年度香港新房销售金额冠军。北角皇都项目首开当日即告售罄，创下港岛区新房尺价新高纪录，目前已售出超335套房源，成交总额逾37亿港元。启德板块的柏蔚森项目预售额超48亿港元，稳居跑道区销冠。
内地市场中，广州“广粤观邸”等项目单盘销售额突破10亿元人民币，展现强劲去化能力。
p>投资物业板块，香港K11 MUSEA与K11 Art Mall年度客流量创新高，同比增幅达20%。2025财年深圳K11 ECOAST与宁波K11相继开业，其中深圳项目开幕后吸引客流超1200万人次。报告期内K11品牌分部业绩实现4%增长。
在业绩发布会上，管理层特别说明K11品牌为新世界集团独家注册商标，前行政总裁郑志刚创立的K11 by AC经集团授权使用品牌名称。新世界旗下运营的K11项目均与K11 by AC无关联。
882亿港元再融资强化流动性安全垫
新世界发展持续推进“七招减债”策略，成功完成882亿港元银行再融资，将最早贷款到期日延至2028年6月。两年内到期债务从738亿港元降至290亿港元，2026财年到期债务仅约66亿港元。
集团表示，再融资有效延长债务周期，提升短期至中期流动性空间。9月25日新获39.5亿港元银行贷款额度，可进一步支持日常运营。
土地储备方面，2026财年香港市场将推出九龙城瑧博、西九龙等超2100套住宅。集团加速释放北部都会区农地价值，与招商蛇口合作的粉岭马适路项目（提供2300套）已动工，与华润置地合作的元朗龙田村项目（700余套）完成补地价后即将启动。
内地市场重点推进深圳龙岗188项目（总建面65万平方米，3000套住宅）及西丽城市更新项目，后者将于新财年入市。杭州望江新城项目写字楼与商业街逐步交付，二期预计2025年底竣工。
投资物业布局持续深化，广州汉溪K11将于9月29日开业，上海K11 ELYSEA等项目陆续亮相。行政总裁黄少媚强调，集团将把握利率下行与市场回暖机遇，聚焦销售去化与债务优化，坚持“稳中求进”发展策略。
截至9月26日收盘，新世界发展股价报7.84港元，微涨0.13%。